今年房价下跌是大概率事件(转载)

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　　2014年的房地产市场注定是不平凡的一年。土地市场的火爆，与开年之际市场量价齐跌的表现为2014年的中国房地产奠定了极其“诡异”的基调：在经济持续减速已成定局的情况下，中国房地产将何去何从，中国房价对中国宏观经济会造成什么样的影响，都成为决定2014年中国经济好坏的关键性因素。
　　从过去10多年房价上涨的三大引擎：货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：一是货币超发，货币超发盛宴的结束，一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关，另一方面和美联储退出之后，全球流动性盛宴宣告结束有关。美国经济复苏、美元走强意味着过去近20年的流动性盛宴已经结束，新兴市场在未来至少五年将面临流动性短缺问题，这将迫使中国央行被动收缩货币，对于中国的房地产而言，货币的收紧对于快速上涨的房价而言，是最致命的。第二，自2012年开始，中国经济事实上已经告别了快速增长，2013年经济增长7.7%，更多的是依靠房地产投资的拉动，经济进入正常增长，包括房地产投资在内的增速不可能超常规增长。除了这两个因素之外，事实上，从供求关系而言，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束，从总量看，中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平，住房供求已经基本平衡。从2013年房地产表现最好的一年的数字看：房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，占全年GDP的比重超过15%，而房地产开发企业施工面积66.6亿平，按照2013年房13亿平的销售面积，意味着未来五年，住房供应出现过剩肯定会成为事实，而2013年接近5亿平的待售面积事实上也意味着未来住房出现“产能过剩”的情况很快会成为事实。
　　2014年房价预期逆转的可能极大。就中国经济而言，没有比房价下跌更大的风险了。
   
   
   
   
   
   
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