全国楼市“降价潮”风靡 引导原因究竟为何(转载)

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　　目前的楼市动荡，“降价”风波不断，开发商和政府也就此形势积极响应，做出相应政策调整，但是，“降价潮”依然风靡，其原因为何呢?针对当前楼市价格的波动原因，各界都各抒己见，小编针对各界言论，总结其原因如下：
　　开发商回笼资金
　　第一季度的普查显示，中国楼市一直在持续降温，使得以往一向唱高调的中国楼市理性和谨慎了起来，而开发商寄予厚望的“金三银四”楼市“小阳春”未能实现，也让开发商们担忧了起来，北上广等一线城市的成交数据更加剧了开发商的担忧，本以为“五一”小长假能扭转乾坤，冲一把，却也沉溺，楼市的不景气导致资金占比加大，开发商不得不采取措施回笼资金。
　　楼市大降价可谓伤筋动骨，究其原因，可能是开发商为了回笼资金，降低房价，减少库存，促进成交。
　　不看好目前的楼市
　　一线城市多个楼盘降价，降价效应还未停息，某开发商表示，主要缘于不看好目前的楼市，开发力度一直很大，但，实际成交量远远达不到预期成交量，面对房地产市场的严峻形势，全国楼盘唯有降价促销。
　　“北上广”等一线城市的房价水平比肩，但，近期也受降价风波的影响，猛吹降价风，尤其是杭州，在短短的10多天内竟有多个楼盘降价，目前，降价效应也未停止。杭州开元房地产集团有限公司萧山区域公司营销总监骆承武表示，这次降价是因为市场住宅库存去化缓慢还有公司经营策略方面的调整。前段时间，开元名郡楼盘就宣布了直接降价，被业内视为第二轮降价潮的开始。
　　骆承武表示，开元名郡楼盘的降价主要引不看好目前的楼市，楼盘库存量较大，去化需要2年多，降价促销可加速去化进程。
　　改善成交低迷状况
　　楼市成交一度处于低迷状态，开发商为挽救市场前景，解决销售困境，改善成交低迷状况，唯有开展优惠活动，降低房价，吸引购房意向者。
　　今年楼市降价潮的蔓延，使得不少购房者观望情绪渐浓，购房成交意向持续低迷，在“五一”小长假期间，北上广深这些一线城市的成交数据也显示成交大幅跳水，开发商为改善这一低迷状况，降价促销不言而喻，希望以此打好“翻身仗”。
　　缓解高库存压力
　　很多开发商开发力度过大，购买者跟不上开发步伐，楼市库存剧增，面对库存压顶境地，销售压力增大，楼市价格必然下降。
　　“房子供应量太大了，房子开发太多了”，这是近段时间开发商们都心有所感的，现在，楼市处在很尴尬的的阶段，很多房地产开发企业可售存量住宅很多，竣工未售的也不少，由此来看，存量商品房是需要很长时间的消化的，这对开发商来说，是等不了的，为减少库存压力，营销策略就显得尤为重要了，而降价促销是最直接有效的营销手段，自然备受开发商和消费者亲睐。
　　市场自身因素在作怪
　　最近，各地楼盘促销、降价的新闻一直在增加，主要是市场自身因素在作怪，即市场供求关系和市场竞争的原因，对“降价潮”的解读，业内出现了两极化的评价：“楼市春天派”认为目前楼市降价，是一个短期的市场行为，而“悲观者”则认为楼市可能面临大变化。
　　针对当前楼市波动和调整的原因，中国房地产学会副会长陈国强也在某论坛上表示，此次楼市的波动相比过去行业面临的政策风暴，不足为奇，也不足为虑。 业内专业人士分析房价涨幅虽略有回落，但，地产业整体并未见熊市迹象，小编希望楼市尽快归于平静，平安度过此次风波。
   
   
   
   
   
   
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